1、房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。

2、拓展资料：房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。

【资料图】

3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

4、有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。

5、从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

6、预计政策将向自住及长期住房倾斜。

7、现行营业税免征房屋，若征收增值税后，将面临交易成本增加的风险。

8、现行全额征收营业税的房屋，若购买原值大于现有售价49%，增值税小于营业税，反之则增值税将大于营业税。

9、对于差额征收营业税的房屋，由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负亦将有所增加。

10、根据总体税负只减不增的大方针，我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。

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