都市快报讯 杭州住房公积金贷款“以旧换新”核减贷款次数政策本月起实施，为缴存职工家庭改善性住房需求释放重磅利好。一个月下来，不少家庭降低了贷款成本，减少利息支出，享受了公积金新政红利。

以杭州当前公积金贷款利率为例，首套5年以上利率3.1%，二套3.575%，商贷利率普遍高于公积金。原本因贷款次数限制，很多改善家庭只能用商贷，现在通过核减次数重回公积金贷款，能省下几十万元利息。

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以前，杭州家庭最多使用两次公积金贷款，不少家庭因早年使用公积金贷款购买过房产，即便已结清贷款并出售，再申请时仍按“已使用过贷款次数”认定，无法再享受公积金贷款优惠。

此次新政打破了这一限制，明确“缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数”。这让更多家庭在“卖旧买新”时能享受公积金贷款的低利率福利。

新政同时保留了“近一年内出售存量住房‘以旧换新’购买住房，贷款额度可上浮20%”的优惠政策。也就是说，曾用公积金贷款购买两套住房且均已结清，出售其中一套或两套后，在杭州购买自住住房时，若购房所在区县无住房，或仅有一套住房且已在二手房监管平台挂牌出售，可再次申请公积金贷款并按首套房认定。

这让不少改善家庭迎来双重利好。

需要注意的是，政策实施期限为今年4月1日至12月31日，有置换计划的家庭，可结合自身情况合理安排购房节奏。办理时记得要提前查询公积金贷款记录和房屋出售状态，确保符合核减条件，顺利享受政策红利。

如果你正准备“卖旧买新”，还要注意，贷款次数核减的核心条件为“原住房公积金贷款购买的住房已完成权属转移”，即房屋已出售并完成过户手续。

同时，贷款情况以住房城乡建设部住房公积金监管服务平台查询结果为准。所以一定要先查清楚自己的公积金贷款记录和房产情况，可以提前在公积金App或线下网点查询自己的公积金贷款次数，确认哪些房子的贷款记录可以核减，同时核实名下房产的出售过户进度。

建议相关人群先完成旧房出售过户，再申请新房公积金贷款，确保核减次数的条件完全满足，避免流程卡壳。

结合额度上浮政策，如果符合“近一年内出售存量住房”的条件，勿忘同时申请额度上浮，最高可以满额申请216万元的公积金贷款，最大化利用政策红利，减轻首付压力。